Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Kalbach ist ein Ort mit 6.323 Einwohnern im Kreis Fulda im Bundesland Hessen. "Mit durchschnittlich 2.960 € pro Quadratmeter zahlt man in Kalbach normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 52,77 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,98 % und 3,83 % mit einem Mittelwert von 2,98 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %. Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen7.36 € (6.51 € bis 8.96 €) durchschnittlicher Kaufpreis 2,962 € (2,038 € bis 3,594 €) durchschnittliche Rendite 3.22 % (2.98 % bis 3.83 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.53 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.10 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 31.0 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Kalbach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 398,72 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 83 923,16 € Gebühren für den Makler + 5 874,62 € Grunderwerbssteuer + 2 937,31 € Gesamte Gebühren = 8 811,93 € Gesamt investiertes Kapital 92 735,09 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 6,78 € Miete zum Ende des Zeitraums 7,36 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 45 777,39 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 130 756,30 € Rendite 9,19 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Kalbach. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 10.47 % ... in den letzten 2 Jahren 13.46 % (6.73 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 52.77 % (10.55 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 111.76 % (11.18 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr -6.60 % ... in den letzten 2 Jahren -4.54 % (-2.27 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 8.56 % (1.71 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 8.56 % (0.86 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -15.45 % ... in den letzten 2 Jahren -15.86 % (-7.93 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -28.93 % (-5.79 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -48.74 % (-4.87 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Kalbach?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Kalbach hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,95 €7,10 €7,32 € 1950 bis 1970 6,73 €6,78 €6,83 € 1970 bis 1991 7,10 €7,15 €7,34 € 1991 bis 2002 7,47 €7,42 €7,93 € seit 2002 7,74 €7,96 €8,00 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Kalbach?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Kalbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,78 €6,85 €7,12 € 1950 bis 1970 6,58 €6,73 €6,90 € 1970 bis 1991 6,53 €6,63 €6,93 € 1991 bis 2002 6,83 €6,93 €7,02 € seit 2002 8,96 €8,05 €8,08 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Kalbach?Die Mietkosten für große Wohnungen in Kalbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,80 €6,90 €7,10 € 1950 bis 1970 6,73 €6,93 €7,20 € 1970 bis 1991 6,51 €6,56 €7,29 € 1991 bis 2002 7,02 €7,10 €7,32 € seit 2002 7,91 €8,05 €8,52 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Kalbach. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 63786323 6248 6270 6304 6365Zuzug 325316325238235323284215259248216253Fortzug 257311266247267291295250261229272280Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 0,94% 1,04% 1,42% 2,06% 1,92%Entwicklung Wohngebäude 184318271816180818041799178317791776 Demografie Einwohnerzahl 6 323 davon arbeitslos 60 Arbeitslosigkeit 0,95 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -42 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -0,66 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 9.01 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 92 % 1 Familienhäuser 1 010 2 Familienhäuser 687 Mehrfamilienhäuser 146 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,71 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner2.53 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Lohnt sich eine Investition in Neuhof (3 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Flieden (5 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Eichenzell (9 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Ebersburg (11 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Schlüchtern (12 km) ? | Mietpreise in Sinntal (12 km) ? | Investieren in Künzell (14 km) ? | Investieren in Fulda (15 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. 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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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